EmpresaCifrasFormabienes - Promotora de Bienes 21 S.A.S.
- NIT
- 811038278-7
- Dirección
- Carrera 43 A 1 85 OF 211, Medellín
- Teléfono
- 318 734 9613
- Estado
- Activa
Estados financieros e indicadores
Millones de pesos- Ingresos 2025
- $ 72 millones
- Ganancia (pérdida) 2025
- $ -325 millones
- EBITDA 2025
- –
- Tipo de sociedad
- S.A.S.
- Año de matrícula
- 2003
Estados financieros
Ingresos de actividades ordinariasGanancia (pérdida) del ejercicio
| Estado financiero | 2019-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 2.333 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 233 millones |
| Resultado operacional | $ 1.030 millones |
| Total de activos | $ 28.590 millones |
| Patrimonio | $ 5.302 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2020-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 1.469 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 163 millones |
| Resultado operacional | $ 1.192 millones |
| Total de activos | $ 26.655 millones |
| Patrimonio | $ 5.465 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2021-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 2.169 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ 19 millones |
| Resultado operacional | $ 1.301 millones |
| Total de activos | $ 29.204 millones |
| Patrimonio | $ 5.519 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2022-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 2.257 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ -188 millones |
| Resultado operacional | $ 1.360 millones |
| Total de activos | $ 34.228 millones |
| Patrimonio | $ 4.885 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2023-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 1.976 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ -49 millones |
| Resultado operacional | $ 835 millones |
| Total de activos | $ 27.809 millones |
| Patrimonio | $ 4.836 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2024-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 1.242 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ -78 millones |
| Resultado operacional | $ 108 millones |
| Total de activos | $ 29.253 millones |
| Patrimonio | $ 4.643 millones |
| Moneda (millones) | COP |
| Estado financiero | 2025-12 |
|---|---|
| Ingresos | $ 72 millones |
| Ganancia (pérdida) | $ -325 millones |
| Resultado operacional | $ -211 millones |
| Total de activos | $ 23.724 millones |
| Patrimonio | $ 4.373 millones |
| Moneda (millones) | COP |
Indicadores
¿Cómo calculamos?
Liquidez
Bueno 6,58▲2024: 5,58
Razón corriente
Margen neto
Débil -449,8 %▼2024: -6,3 %
Ganancia sobre ingresos
Solidez
Débil 18,4 %▲2024: 15,9 %
Patrimonio sobre activos
Revisor fiscal y registro
- Dictamen 2025
- Limpio (sin salvedades)
- Estado de la matrícula
- Activa
- Última renovación
- 2026
- Cámara de comercio
- Medellín
Datos de contacto
- Dirección
- Carrera 43 A 1 85 OF 211, Medellín, Antioquia
- Teléfono
- 318 734 9613
- Cámara de comercio
- Medellín
Información oficial de la empresa
Objeto social
1.- Inversión, Administración, comercialización y arrendamiento de propiedad inmobiliaria. 2.- Construcción, Gerencia, administración y ejecución de proyectos inmobiliarios.
- Razón social
- Formabienes - Promotora de Bienes 21 S.A.S.
- NIT
- 811038278-7
- Fecha de matrícula
- 20/03/2003
- Tipo de sociedad
- Sociedades por Acciones Simplificadas S.A.S.
- Actividad CIIU
- 6810 Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
- Representante legal
- Herman Correa Ramirez
- Domicilio
- Medellín, Antioquia
- Cámara de comercio
- Medellín
- Matrícula mercantil
- 31070112
- Fecha de constitución
- 19/03/2004
- Revisor fiscal
- ✓ Limpio (sin salvedades)
- Estado
- ✓ Activa
Fuente: Confecámaras (RUES), Superintendencia de Sociedades.
Estados financieros
Estados financieros de fin de ejercicio reportados por la empresa a la Superintendencia de Sociedades bajo NIIF. Los valores se reportan en miles de pesos y aquí se muestran en millones, sin ajuste por inflación. Cuando existen estados separados y consolidados se muestran los separados.
| Estado de resultados (Millones de pesos) | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingresos de actividades ordinarias | $ 72 millones | $ 1.242 millones | $ 1.976 millones | $ 2.257 millones | $ 2.169 millones | $ 1.469 millones | $ 2.333 millones | |||
| Ganancia bruta | $ 72 millones | $ 1.242 millones | $ 1.976 millones | $ 2.257 millones | $ 2.169 millones | $ 1.469 millones | $ 2.333 millones | |||
| Otros ingresos | $ 1.107 millones | $ 543 mil | $ 429 millones | $ 5.662 millones | $ 739 millones | $ 1.558 millones | $ 844 millones | |||
| Gastos de ventas | $ 35 millones | $ 33 millones | $ 9 millones | $ 67 millones | ||||||
| Gastos de administración | $ 894 millones | $ 1.008 millones | $ 1.060 millones | $ 1.280 millones | $ 1.493 millones | $ 1.735 millones | $ 1.827 millones | |||
| Otros gastos | $ 496 millones | $ 127 millones | $ 475 millones | $ 5.245 millones | $ 104 millones | $ 100 millones | $ 253 millones | |||
| Ganancia (pérdida) por actividades de operación | $ -211 millones | $ 108 millones | $ 835 millones | $ 1.360 millones | $ 1.301 millones | $ 1.192 millones | $ 1.030 millones | |||
| Ingresos financieros | $ 381 mil | $ 43 millones | $ 4 millones | $ 3 millones | $ 90 millones | $ 216 millones | $ 184 millones | |||
| Costos financieros | $ 70 millones | $ 174 millones | $ 290 millones | $ 1.102 millones | $ 1.093 millones | $ 1.072 millones | $ 906 millones | |||
| Ganancia (pérdida) antes de impuestos | $ -280 millones | $ -23 millones | $ 550 millones | $ 261 millones | $ 298 millones | $ 336 millones | $ 308 millones | |||
| Ingreso (gasto) por impuestos | $ 44 millones | $ 54 millones | $ 599 millones | $ 449 millones | $ 279 millones | $ 172 millones | $ 75 millones | |||
| Ganancia (pérdida) de operaciones continuadas | $ -325 millones | $ -78 millones | $ -49 millones | $ -188 millones | $ 19 millones | $ 163 millones | $ 233 millones | |||
| Ganancia (pérdida) del ejercicio | $ -325 millones | $ -78 millones | $ -49 millones | $ -188 millones | $ 19 millones | $ 163 millones | $ 233 millones |
Posiciones según la taxonomía NIIF de la Superintendencia de Sociedades. Las filas sin valor en ningún año no se muestran.
| Estado de situación financiera (Millones de pesos) | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efectivo y equivalentes al efectivo | $ 10 millones | $ 77 millones | $ 80 millones | $ 88 millones | $ 879 millones | $ 411 millones | $ 544 millones | |||
| Cuentas por cobrar corrientes | $ 20.740 millones | $ 25.648 millones | $ 23.983 millones | $ 30.415 millones | $ 18.588 millones | $ 15.317 millones | $ 15.746 millones | |||
| Otros activos financieros corrientes | $ 467 millones | $ 347 millones | ||||||||
| Otros activos no financieros corrientes | $ 12 millones | $ 37 millones | $ 386 millones | $ 39 millones | $ 374 millones | $ 359 millones | ||||
| Total activos corrientes | $ 20.795 millones | $ 26.295 millones | $ 24.851 millones | $ 31.093 millones | $ 20.024 millones | $ 16.222 millones | $ 16.839 millones | |||
| Propiedades, planta y equipo | $ 2.925 millones | $ 2.954 millones | $ 2.954 millones | $ 2.746 millones | $ 7.899 millones | $ 9.117 millones | $ 10.354 millones | |||
| Activos intangibles | $ 21 millones | |||||||||
| Activos por impuestos diferidos | $ 4 millones | $ 4 millones | $ 4 millones | $ 389 millones | $ 1.281 millones | $ 1.317 millones | $ 1.376 millones | |||
| Total activos no corrientes | $ 2.929 millones | $ 2.958 millones | $ 2.958 millones | $ 3.135 millones | $ 9.180 millones | $ 10.433 millones | $ 11.751 millones | |||
| Total de activos | $ 23.724 millones | $ 29.253 millones | $ 27.809 millones | $ 34.228 millones | $ 29.204 millones | $ 26.655 millones | $ 28.590 millones | |||
| Cuentas por pagar corrientes | $ 112 millones | $ 107 millones | $ 355 millones | $ 667 millones | $ 352 millones | |||||
| Préstamos corrientes | $ 139 millones | $ 330 millones | $ 519 millones | $ 259 millones | $ 325 millones | $ 409 millones | ||||
| Otros pasivos financieros corrientes | $ 139 millones | $ 330 millones | $ 519 millones | $ 259 millones | $ 325 millones | $ 409 millones | ||||
| Pasivos por impuestos corrientes | $ 2 millones | $ 163 millones | $ 282 millones | $ 39 millones | $ 529 millones | $ 347 millones | $ 353 millones | |||
| Provisiones por beneficios a empleados | $ 36 millones | $ 33 millones | $ 39 millones | $ 38 millones | $ 37 millones | $ 24 millones | $ 30 millones | |||
| Total pasivos corrientes | $ 3.158 millones | $ 4.714 millones | $ 5.508 millones | $ 5.276 millones | $ 2.084 millones | $ 1.482 millones | $ 13.137 millones | |||
| Otros pasivos financieros no corrientes | $ 18 millones | $ 1.739 millones | $ 8.710 millones | $ 6.995 millones | $ 10.114 millones | |||||
| Pasivo por impuestos diferidos | $ 62 millones | $ 18 millones | $ 86 millones | $ 97 millones | $ 30 millones | $ 36 millones | ||||
| Total pasivos no corrientes | $ 16.193 millones | $ 19.896 millones | $ 17.465 millones | $ 24.068 millones | $ 21.601 millones | $ 19.708 millones | $ 10.151 millones | |||
| Total pasivos | $ 19.351 millones | $ 24.610 millones | $ 22.972 millones | $ 29.343 millones | $ 23.685 millones | $ 21.190 millones | $ 23.288 millones | |||
| Capital emitido | $ 130 millones | $ 130 millones | $ 130 millones | $ 130 millones | $ 130 millones | $ 95 millones | $ 95 millones | |||
| Prima de emisión | $ 1.014 millones | $ 1.014 millones | $ 1.014 millones | $ 1.014 millones | $ 1.014 millones | $ 1.005 millones | ||||
| Ganancias acumuladas | $ 3.229 millones | $ 3.499 millones | $ 3.692 millones | $ 3.741 millones | $ 4.375 millones | $ 4.356 millones | $ 4.202 millones | |||
| Superávit por revaluación | $ 9 millones | $ 1.005 millones | ||||||||
| Patrimonio total | $ 4.373 millones | $ 4.643 millones | $ 4.836 millones | $ 4.885 millones | $ 5.519 millones | $ 5.465 millones | $ 5.302 millones | |||
| Total patrimonio y pasivos | $ 23.724 millones | $ 29.253 millones | $ 27.809 millones | $ 34.228 millones | $ 29.204 millones | $ 26.655 millones | $ 28.590 millones |
Activos, pasivos y patrimonio al cierre de cada ejercicio.
| Estado de flujos de efectivo (Millones de pesos) | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ganancia (pérdida) | $ -325 millones | $ -78 millones | $ -49 millones | $ -188 millones | $ 19 millones | $ 163 millones | $ 233 millones | |||
| Depreciación y amortización | $ 29 millones | $ 29 millones | $ 314 millones | $ 533 millones | $ 607 millones | |||||
| Flujo neto de actividades de operación | $ 32 millones | $ 301 millones | $ 1.708 millones | $ 1.567 millones | $ -2.101 millones | $ 1.874 millones | $ 7 millones | |||
| Compras de propiedades, planta y equipo | $ 237 millones | $ 5.330 millones | ||||||||
| Flujo neto de actividades de inversión | $ 29 millones | $ -237 millones | $ 5.125 millones | $ 903 millones | $ 704 millones | $ -5.346 millones | ||||
| Préstamos recibidos | $ 1.631 millones | $ 5.113 millones | ||||||||
| Préstamos reembolsados | $ 192 millones | $ 189 millones | $ 1.479 millones | $ 2.711 millones | ||||||
| Flujo neto de actividades de financiación | $ -128 millones | $ -304 millones | $ -1.480 millones | $ -7.483 millones | $ 1.666 millones | $ -2.711 millones | $ 5.113 millones | |||
| Variación neta del efectivo | $ -67 millones | $ -3 millones | $ -8 millones | $ -791 millones | $ 468 millones | $ -133 millones | $ -225 millones | |||
| Efectivo al inicio del periodo | $ 77 millones | $ 80 millones | $ 88 millones | $ 879 millones | $ 411 millones | $ 544 millones | $ 769 millones | |||
| Efectivo al final del periodo | $ 10 millones | $ 77 millones | $ 80 millones | $ 88 millones | $ 879 millones | $ 411 millones | $ 544 millones |
Flujos netos por actividad y variación del efectivo en el ejercicio.
Indicadores
Liquidez
Bueno 6,58▲2024: 5,58
Razón corriente
Margen neto
Débil -449,8 %▼2024: -6,3 %
Ganancia sobre ingresos
Solidez
Débil 18,4 %▲2024: 15,9 %
Patrimonio sobre activos
| Indicadores por año | 2025-12 | 2024-12 | 2023-12 | 2022-12 | 2021-12 | 2020-12 | 2019-12 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento de ingresos | -94,2 % | -37,1 % | -12,5 % | +4,1 % | +47,7 % | -37,1 % | – | ||
| Margen bruto | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | ||
| Margen operativo | -292,2 % | 8,7 % | 42,3 % | 60,3 % | 60,0 % | 81,1 % | 44,1 % | ||
| Margen neto | -449,8 % | -6,3 % | -2,5 % | -8,3 % | 0,9 % | 11,1 % | 10,0 % | ||
| Rentabilidad del patrimonio (ROE) | -7,4 % | -1,7 % | -1,0 % | -3,8 % | 0,3 % | 3,0 % | 4,4 % | ||
| Rentabilidad de los activos (ROA) | -1,4 % | -0,3 % | -0,2 % | -0,5 % | 0,1 % | 0,6 % | 0,8 % | ||
| Endeudamiento (pasivos / activos) | 81,6 % | 84,1 % | 82,6 % | 85,7 % | 81,1 % | 79,5 % | 81,5 % | ||
| Solidez (patrimonio / activos) | 18,4 % | 15,9 % | 17,4 % | 14,3 % | 18,9 % | 20,5 % | 18,5 % | ||
| Razón corriente | 6,58 | 5,58 | 4,51 | 5,89 | 9,61 | 10,95 | 1,28 | ||
| EBITDA | – | – | $ 864 millones | $ 1.389 millones | $ 1.615 millones | $ 1.725 millones | $ 1.637 millones |
¿Cómo calculamos?
Margen bruto, operativo y neto sobre ingresos de actividades ordinarias. ROE: ganancia sobre patrimonio total. ROA: ganancia sobre total de activos. Endeudamiento: total pasivos sobre total de activos. Solidez: patrimonio sobre total de activos. Razón corriente: activos corrientes sobre pasivos corrientes. EBITDA: ganancia por actividades de operación más depreciación y amortización. Los niveles Débil, Aceptable y Bueno siguen umbrales fijos de EmpresaCifras (liquidez 1,0 y 1,5; margen neto 0 y 5 %; solidez 20 y 35 %), no una calificación de la Superintendencia.
Información oficial de la empresa
Objeto social
1.- Inversión, Administración, comercialización y arrendamiento de propiedad inmobiliaria. 2.- Construcción, Gerencia, administración y ejecución de proyectos inmobiliarios.
- Razón social
- Formabienes - Promotora de Bienes 21 S.A.S.
- Sigla
- Formabienes S.A.S.
- NIT
- 811038278-7
- Tipo de sociedad
- Sociedades por Acciones Simplificadas S.A.S.
- Cámara de comercio
- Medellín
- Matrícula mercantil
- 31070112
- Estado de la matrícula
- Activa
- Fecha de matrícula
- 20/03/2003
- Última renovación
- 27/04/2026 (año 2026)
- Actividad principal
- Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados (CIIU 6810)
- Representante legal
- Herman Correa Ramirez
- Domicilio
- Medellín, Antioquia (según la Superintendencia de Sociedades)
- Fecha de constitución
- 19/03/2004
- Dictamen del revisor fiscal
- Limpio (sin salvedades) (estados financieros 2025)
Fuentes
Fuente: Confecámaras, Registro Único Empresarial y Social (RUES), datos abiertos, octubre de 2026. Fuente: Superintendencia de Sociedades, estados financieros bajo NIIF, datos abiertos, octubre de 2026.
EmpresaCifras ajusta el formato de los nombres, redacta los resúmenes y calcula los indicadores. Ese análisis es de EmpresaCifras, no de Confecámaras ni de la Superintendencia de Sociedades. EmpresaCifras es un sitio privado y no tiene relación con las empresas ni con las autoridades.